17 Mẫu thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m đẹp từng góc nhìn

Thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m được rất nhiều gia chủ lựa chọn bởi khả năng tận dụng mặt tiền rộng, đảm bảo không gian sử dụng sinh hoạt hợp lý cho gia đình đông người.  

Vậy có nên xây dựng nhà mặt tiền 12m không? Lựa chọn phong cách kiến trúc nào cho đẹp? Chi phí xây dựng nhà sâu 8m là bao nhiêu? Mẫu nhà sâu 8m rộng 12m nào đang được ưa chuộng nhất 2023?   

Đánh giá ưu - nhược điểm của thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m    

Nhà sâu 8m dài 12m là kiểu nhà có kích thước mặt tiền rộng hơn chiều sâu được cấp phép xây dựng trên mảnh đất diện tích lớn hơn 12mx8m. 

Thiết kế kiến trúc nhà dài 12m phù hợp với kiểu biệt thự tầng thiết kế đa dạng phong cách, tuy nhiên mặt tiền rộng dễ gây khó khăn cho việc phân chia công năng thông thoáng.   

Ưu điểm khi xây nhà có mặt tiền 12m    

Thế đất tốt theo phong thuỷ 

• Nhà được xây trên thế đất vuông vắn, đầy đặn không khuyết góc, mang lại nhiều may mắn về sức khoẻ, tình duyên và tài lộc theo quan niệm xây nhà “trời tròn đất vuông” của ông bà ta. 

• Dáng đất đầy đặn dễ dàng thoả mãn nhu cầu thông gió, đối lưu khí, hứng ánh sáng tự nhiên từ mọi hướng nhà. 

Dáng nhà thuận lợi tính toán phương án thông gió 

• Các mẫu nhà xây trên địa thế bằng phẳng, vuông góc dễ dàng được thiết kế nội thất chính xác đến từng milimet như trong bản vẽ.  

• Không gian nhà không khuyết góc hay gấp khúc, cho phép gió và ánh sáng thông vào nhà từ nhiều phía. 

Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc đa dạng

• Diện tích đất 12mx8m là cơ sở để xây nên những mẫu nhà cấu trúc cân đối, đường nét cơ bản là nét thẳng, có thể xây ít hay nhiều tầng. 

• Phong cách hiện đại là phương án thiết kế lý tưởng nhất dành cho những ngôi nhà có chiều sâu hẹp, tuy nhiên mặt tiền rộng cũng tạo điều kiện thuận lợi giúp những gia chủ có gu thẩm mỹ cổ điển hay tân cổ điển cầu kỳ thoả sức sáng tạo. 

Nhược điểm nhà mặt tiền rộng hơn chiều sâu    

• Bên cạnh những giá trị về mặt thẩm mỹ và công năng, nhà rộng 12m mặt tiền cũng có những hạn chế nhất định về tỷ lệ phân bố không gian cho các phòng : tỷ lệ hành lang, dễ phạm phải lối thiết kế rối mắt.

Tham khảo thêm: 37 Mẫu thiết kế nhà ngang 10m sâu 10m vuông vắn bắt mắt nhất

Đặc trưng kiến trúc cơ bản thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m

Mẫu nhà kích thước 12x8m là một trong những thiết kế nhà ở phổ biến nhất ở Việt Nam, sở hữu một số đặc trưng cơ bản mang đến nhiều ưu thế khi sử dụng.

Thiết kế tận dụng được tối đa diện tích mặt tiền

• Nhà được xây trên thế đất vuông vắn, đầy đặn không khuyết góc, phù hợp với kết cấu biệt thự tầng. 

• Bố trí công năng theo chiều ngang, các phòng chức năng bổ trợ cho nhau được bố trí trên cùng một trục hành lang. 

• Mặt bằng nhà mặt tiền rộng phân chia gian, vách rõ ràng, dễ dàng phân chia các phòng chức năng theo hai nhóm: khu sinh hoạt chung (bếp, WC,..) và riêng (phòng ngủ, phòng làm việc,...).

• Phong cách trang trí nội thất chủ đạo thường bao gồm những đường nét, hoạ tiết đơn giản để không gây rối mắt. 

• Mặt tiền dễ phân chia thành các mảng miếng, hình khối để tiện cho việc thiết kế nội thất. 

Đặc trưng về kích thước quyết định dáng nhà phù hợp

• Nhà sâu 8m mặt tiền 12m có kích thước chiều dài mặt tiền rộng hơn chiều sâu, phù hợp với các dáng nhà chữ nhật, chữ U và chữ L.

Sắp xếp phòng ốc lấn sang chiều dài mặt tiền

• Các kiến trúc sư thường bố trí các phòng không trải dài và sâu như các mẫu nhà khác mà chủ yếu xếp đặt không gian công năng lấn sang chiều ngang nên phải chia nhà thành nhiều gian. 

• Các mẫu thiết kế nhà 12x8m ứng dụng xây dựng hệ cột, hành lang và giếng trời phân bổ cân đối, giúp nhà có sự kết nối thống nhất.

Tham khảo thêm: Những nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở bạn cần biết

Tư vấn nội thất thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m 

Tận dụng khéo léo những khoảng trống    

• Mặt bằng chiều sâu hạn chế nhà 12x8m yêu cầu tính toán kỹ các phương án thiết kế nội thất tận dụng mọi khoảng trống trong nhà đảm bảo sự tiện nghi nhưng vẫn tạo cảm giác thông thoáng.

• Những góc khuất như gầm cầu thang, góc tường,... có thể kết hợp làm tủ giày hoặc kệ trang trí. 

Sử dụng vách ngăn thông minh    

• Vách ngăn thông minh có ưu điểm tăng cảm giác về chiều rộng trong nhà, không ngăn cản ánh sáng từ bên ngoài, phân tách không gian các phòng rõ ràng mà không cản trở tầm nhìn như vách tường bí bách. 

• Các loại vách ngăn phòng thông minh phổ biến nhất bao gồm vách panel, vách nhựa PVC giả gỗ, vách kính cường lực cao cấp,...

Sử dụng những gam màu mở rộng không gian 

• Màu sáng có tác dụng nới rộng không gian phòng, vì vậy gia chủ nên chọn sơn tường sáng màu như màu be, trắng,...

• Lựa chọn tông màu tối để sơn trần nhà để tạo cảm giác khoảng cách giữa trần với sàn cao hơn so với thực tế. 

• Trang trí tường, sàn, trần bằng các đường kẻ dọc sẽ tạo cảm giác tăng chiều sâu cho căn nhà.  

Chi phí thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà rộng 12m dài 8m không cố định mà thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố:

• Quy mô và diện tích xây dựng

• Phong cách thiết kế

• Nguyên vật liệu 

• Thời điểm xây dựng

• Địa thế đất xây dựng 

Chi phí xây nhà đẹp kích thước 12mx8m bao gồm chi phí thiết kế, chi phí nhân công và chi phí nguyên vật liệu.

Cách tính chi phí xây dựng các tầng

• Trệt: 100% diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô. 

• Lầu: 100% diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô, bao nhiêu lầu nhân lên bấy nhiêu.

• Mái: mái tôn 30%, mái ngói hệ vì kèo 50%, mái ngói đổ bê tông 70% - 100%. 

Chi phí nhân công 

• Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

Đơn giá xây dựng nhà hoàn thiện tính theo mét vuông theo vật liệu

• Nhà ở thường: dao động từ 4.500.000 đ/m2 - 5.500.000 đ/m2 tuỳ loại vật tư trung bình, khá hay tốt.

• Biệt thự: 6.000.000 đ/m2 - 9.000.000 đ/m2. 

Chi phí thi công và thiết kế

• Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m đẹp nhất 2023

Nếu đang tìm kiếm hay lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà đẹp 12m mặt tiền có chi phí phải chăng, đừng bỏ qua các mẫu nhà đang được ưa chuộng nhất mà Vinavic giới thiệu dưới đây:

Thiết kế nhà 1 tầng mặt tiền 12m sâu 8m    

Công trình nhà 1 tầng thường được xây dựng ở nông thôn hay ven thành thị, quỹ đất rộng, có khuôn viên vườn trù phú. Khối nhà chính thường được xây lệch sâu bên vào mặt sau mặt bằng quy hoạch, để lại không gian đệm tương đương hoặc bằng ⅔ diện tích sàn tầng 1 làm vườn.

Trồng nhiều tiểu cảnh cây xanh xung quanh vườn, ban công, rào để đón gió, giảm tiếng ồn.  

Thiết kế nhà 1 tầng 12x8m ưu tiên mở rộng không gian sống, bố trí nhiều vách kính, sân mái, giếng trời,... đồng thời hạn chế tối đa số phòng chức năng, chỉ bao gồm các phòng thực sự cần thiết. Nhu cầu giải trí, rèn luyện, giặt phơi,... thường được bố trí tự do ngoài sân.

Mẫu nhà ngang rộng 12x8m đẹp bề thế   

Nhà có kích thước chiều ngang hơn chiều dài nên bố trí công năng sử dụng theo hướng ngang, ví dụ như chia nhà thành các tầng, phân nhà bằng hệ thống cột hoặc vách ngăn. Thiết kế nhà hạn chế về chiều sâu thường sẽ có từ 3-5 gian, hoặc cũng có thể 3-4 tầng lầu tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Thiết kế mặt tiền đẹp để tránh tạo ra một mặt phẳng tường rộng thênh thang mà không có điểm nhấn.

Biệt thự phong cách hiện đại kích thước 12mx8m   

Mẫu biệt thự có thiết kế so le, lệch cốt, thông tầng phi đối xứng (thể hiện rõ ở trang trí ban công, mái de), nhà rộng thường có 3 gian, gian chính nhô lên trước.  

Có nhiều kiểu mái phù hợp với biệt thự đương thời, từ mái nhật bo góc cân đối, mái thái dáng chữ A cao đẹp truyền thống, mái bằng đa năng có thể làm sân mái, mái lệch thiết kế độc lạ,...

Vật liệu chủ đạo là vách kính và gỗ giúp đối lưu nhiệt độ, thiết kế lệch cốt phi đối xứng hứng ánh sáng tự nhiên vào nhà từ mọi phía.

Biệt thự tân cổ điển mặt tiền 12m sâu 8m    

Biệt thự kiểu Pháp có lợi thế về đường nét kiến trúc thiết kế đối xứng theo tỷ lệ vàng, nghệ thuật trang trí mặt tiền kết hợp nhiều đường cong uyển chuyển trên tường, cửa, mái, lan can, hàng rào. 

Thức cột chủ đạo là cột La Mã cao bề thế, chân cột trang trí nhiều hoa văn trong thần thoại Hy Lạp. 

Hệ mái tân cổ điển phổ biến bao gồm mái Mansard hình thang vững trãi hay mái chóp đẹp hoài cổ. Ngoài ra, các loại mái bình dân hiện nay như mái nhật, mái thái cũng rất được ưa chuộng.  

Các mẫu nhà kiểu châu Âu chú ý bố trí tiểu cảnh sân vườn trang trọng, từ cây xanh được tỉa tót kỹ lưỡng tới đài phun nước, chòi nghỉ mát,...

Tham khảo thêm: Nhà vườn phong cách địa trung hải

Phương án mặt bằng công năng thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m 

• Phòng khách: là phòng rộng nhất nhà, diện tích thông thường từ 14m2 - 30m2.     

• Phòng bếp và ăn: diện tích tiêu chuẩn 12m2 - 15m2. 

Hướng bếp ngược với hướng người đứng nấu, không đặt đối diện cửa vệ sinh, không đặt trên bể phốt. Luận về phái Bát trạch theo tuổi. Luận về Huyền, nên đặt bếp đúng cung vượng về vận và các sao hoả vượng, không quan trọng tuổi gia chủ. Luận về phái Dương trạch tam yếu thì nhà thuộc tây tứ bố trí tây trù, nhà thuộc đông tứ bố trí đông trù. 

• Phòng ngủ: phòng ngủ khép kín, phục vụ cho 1 - 2 người diện tích tiêu chuẩn 12m2 - 18m2; phòng ngủ master diện tích tối thiểu 10m2 - 12m2.

Hướng phòng ngủ: Chủ nhà hợp hướng sẽ ngủ phòng giáp mặt tiền. Trường hợp chủ nhà không hợp hướng mặt tiền thì ngủ phòng mặt sau theo phái Bát. Trường hợp chủ nhà không hợp cả 2 mặt tiền và hậu thì đặt giường ngủ gần trung cung, nằm vào phương vị và hướng đầu giường hợp phái Bát trạch.

• Phòng thờ: Tránh đặt hướng ban thờ quay về sau nhà trong trường hợp chủ nhà không hợp hướng đất, như thế là bắt các quan úp mặt vào sau nhà, dễ bị phạt.

Tham khảo thêm: Các nguyên tắc phong thủy nhà ở mà gia chủ cần phải biết

Lưu ý khi thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m 

Những kinh nghiệm để xây được những mẫu nhà đẹp rộng 12m đã được Kiến trúc Vinavic tổng hợp dưới đây.  

Chọn dáng nhà tận dụng được lợi thế mặt tiền lớn 

Các kiểu nhà sâu 8m có lợi thế mặt tiền rộng 12m, thường được bố trí không gian theo chiều ngang để tận dụng tối đa diện tích mặt tiền rộng. 

• Đối với nhà phố: Nhà mặt phố rộng 12m tiếp giáp với mặt đường có trục giao thông đi lại đông đúc, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán. Có thể chia mặt tiền 12m thành nhà nhiều gian rồi cho thuê kinh doanh như kiểu các ki-ốt nhỏ liền kề nhau. 

• Đối với nhà ở dân dụng: Kích thước khu đất 12x8m là lý tưởng để xây dựng các mẫu biệt thự tầng, mẫu nhà ngang, nhà vuông phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc phong phú.  

Tính toán phân chia công năng hợp lý  

• Nhà mặt tiền 12m với đặc trưng chiều sâu hẹp gây khó khăn trong việc bố trí khoảng cách giữa các phòng ở mặt trước và sau ngôi nhà: diện tích phòng quá rộng sẽ dẫn đến việc các phòng nằm sát nhau, không có sự tách biệt, riêng tư. 

• Chủ đầu tư có thể chọn xây dựng nhà cấp 4, biệt thự 1, 2, 3 tầng,... tuỳ theo nhu cầu sử dụng công năng và chi phí sẵn có. Khi phân chia các phòng cần xác định được các gian, các vách để có giải pháp bố trí không gian và thiết kế nội thất khoa học. 

• Phương án phân chia không gian 3 phòng 1 tầng là tối ưu nhất. Các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn có thể thiết kế thông gian theo chiều ngang. 

Các hướng hoá giải phong thuỷ

• Nhà sâu 8m có đặc trưng mặt tiền dài, nên bố trí cửa chính dẫn vào tầng 1 ở giữa nhà để đạt được sự cân đối về tỷ lệ. Trong trường hợp cần đặt cửa chính lệch về một bên thì nên bổ sung thêm một cửa phụ.   

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà dưới 1 tỷ uy tín 

• Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín là cách để có được những phương án tối ưu về chi phí. Đơn vị uy tín sẽ đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng nên hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

• Trước khi tiến hành thi công nên thỏa thuận hợp đồng cụ thể, để tránh tình trạng phát sinh chi phí.  

Kiến trúc Vinavic là địa chỉ uy tín hàng đầu cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 8m đẹp có chi phí phải chăng nhất với khách hàng đang quan tâm tới mẫu nhà trên đây.  

Quý khách tin tưởng có thể liên hệ với chúng tôi tại: 

Công ty cổ phần kiến trúc Vinavic Việt Nam

Hà Nội: Zone 4.2, tầng 4, tháp B1, tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline Hà Nội: 0975678930

Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM

Hotline TPHCM: 0982303304