Để xây biệt thự cần bao nhiêu tiền ? Cần lưu ý những gì?

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền chắn chắn là câu hỏi của rất nhiều người trước khi bắt đầu vào quá trình làm nhà. Mỗi một thiết kế lại có mức giá khác nhau song gia chủ nên biết các hạng mục chi phí để dự trù số tiền phù hợp. 

Lưu ý trong quá trình thi công biệt thự

Trong quy trình thi công biệt thự có một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần quan tâm để tiết kiệm được phần lớn chi phí xây dựng. 

Giai đoạn trước thi công

Trước khi thi công, cần chuẩn bị các điều kiện đảm bảo về mặt pháp lý liên quan đến mặt bằng, vật liệu và các phương án thiết kế. 

• Xây dựng hệ thống đường điện, nước khoa học với đầy đủ giấy tờ pháp lý thuộc quyền sở hữu của cá nhân.
• Tìm hiểu rõ các quy định cấp phép xây dựng để thực hiện. Tránh nhất trường hợp gặp rắc rối trong quá trình thi công sẽ khiến chi phí xây biệt thự bị độn lên cao hoặc thậm chí ngừng thi công.
• Chuẩn bị bản vẽ chi tiết, rõ ràng tương ứng để có thể dự trù ngân sách và các phương án thay thế nếu có.

Giai đoạn thi công móng cọc

Trong quá trình móng cọc các gia chủ luôn luôn phải giám sát mọi công đoạn từ việc đào hố, cốt pha móng, đà giằng. Điều này sẽ giúp đảm bảo được công trình được xây dựng đúng thiết kế.

Đọc thêm: Cách làm móng nhà 2 tầng: Chi tiết kết cấu, độ sâu, kích thước

Công đoạn xây phần thô 

Để tối ưu chi phí xây biệt thự, công đoạn thi công phần thô của biệt thự cần đặc biệt giám sát kỹ lưỡng. Độ chính xác phải đảm bảo để quá trình cắm mốc giới hạn, ghép cốt pha, đổ bê tông,...được tiến hành đúng tiêu chuẩn.

Giai đoạn hoàn thiện biệt thự

• Trong quá trình hoàn thiện biệt thự, các gia chủ cần lưu ý các quy trình trát tường, lát sàn, sơn tường, lắp điện nước, nội thất được tiến hành đúng bản vẽ.
• Chất lượng của từng chi tiết trong biệt thự phải được đảm bảo an toàn cho sức khỏe người sử dụng trong thời gian dài và có độ bền cao.

Các loại chi phí cần có khi xây dựng biệt thự

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế được tính theo diện tích m2, kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát địa hình thực tế và dựa vào sở thích, yêu cầu từ gia chủ để xây dựng một phương án thiết kế nội ngoại thất phù hợp.

Tùy vào mức độ phức tạp của mỗi bản thiết kế, mức chi phí cũng sẽ khác nhau. Thông thường, giá thiết kế biệt thự từ 120.000 vnđ đến 170.000 chưa có 3D nội thất và 180.000 - 240.000 có 3D nội thất.

Chi phí thi công

Chi phí thi công là khoản phí bao gồm mọi yếu tố để xây căn nhà từ nền móng, thân, mái đến điện nước và những vấn đề kỹ thuật khác. Vì vậy, để tiết kiệm chi phí xây biệt thự, bạn cần tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công chất lượng nhất, hạn chế tình trạng phải khắc phục thêm sau khi công trình hoàn thành.

Phí bảo trì, vận hành

Đây là loại chi phí thường bị mọi người bỏ qua nhưng chúng lại có 1 vai trò vô cùng quan trọng. Sau một thời gian sử dụng, công trình thường sẽ xuống cấp 1 vài chỗ và bạn cần dành ra khoản tiền để bảo trì để mang lại vẻ đẹp như mới cho công trình.

Để xây biệt thự cần bao nhiêu tiền ?

Quy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2

Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư.

Tính toán tổng diện tích sàn nhà

• Móng tính bằng 40% diện tích
• Mặt sàn các tầng tính 100% diện tích
• Tầng tum: 30% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: 30% diện tích
• Sân thượng: 70% tổng diện tích

Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:

• Móng: 100 x 40% = 40 m2
• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
• Tầng tum: 30 x 100% = 30 m2
• Mái BTCT: 30 x 100% = 30 m2
• Sân thượng: 70 x 70% = 49 m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 349m2

Tổng chi phí xây dựng biệt thự

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: từ 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ nhà)

Vậy:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 349 x 3.600.000 = 1.256.400.000 đ
• Chi phí xây dựng trọn gói: 349 x 5.600.000 = 1.954.400.000 đ

Vậy để xây biệt thự 2 tầng hiện đại 100m2 ta cần số tiền dao động từ 1,9 tỷ trở lên. Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền ?

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự

Để tối ưu được chi phí xây biệt thự, gia chủ cần nắm được những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới mức giá thi công nhà ở. 

Vật liệu xây dựng

Vật liệu là yếu tố chiếm phần lớn tổng chi phí xây dựng biệt thự, bao gồm cả các vật liệu để tạo nên phần thô căn nhà. Vì vậy, nếu bạn chỉ cần những thiết kế đơn giản, lựa chọn vật liệu cơ bản để tiết kiệm chi phí.

Nội thất và vật liệu hoàn thiện

Các sản phẩm nội thất cần cũng sẽ chiếm 1 khoản chi phí lớn. Tuy nhiên tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và mức độ đầu tư, gia chủ có thể lược bớt 1 số món không cần thiết để tối ưu chi phí xây biệt thự. 

Địa điểm xây dựng

Có thể thấy những căn nhà ở nông thôn sẽ có giá thành rẻ hơn so với nhà ở thành phố. Do những ngôi nhà ở thành thị thường thi công trong ngõ hẻm, gây nên khó khăn trong quá trình ép cọc, đổ bê tông, vận chuyển máy móc, vật tư, không có chỗ tập kết.

Xem thêm: Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2023