Các yếu tố ảnh hưởng đến việc tính toán vật liệu xây dựng nhà 2 tầng

Vật liệu xây dựng
0
868
loanvinavic - 22/09/2023

Việc tính toán vật liệu xây dựng nhà 2 tầng là một công việc quan trọng, giúp bạn ước tính được chi phí xây dựng và chuẩn bị nguồn lực phù hợp. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng, bao gồm diện tích xây dựng, loại vật liệu xây dựng, quy cách thi công, kiến trúc nhà và đơn vị thi công.

Tham khảo bảng khai toàn chi phí và lượng vật liệu xây dựng nhà ở năm 2023 qua bài viết này, cùng các cách tự tính toán vật liệu hiệu quả và đơn giản nhất.

Cách tính toán vật liệu xây nhà 2 tầng đơn giản và những yếu tố ảnh hưởng
Cách tính toán vật liệu xây nhà 2 tầng đơn giản và những yếu tố ảnh hưởng

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến việc tính toán vật liệu xây dựng

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các mặt tường, sàn, mái,... của ngôi nhà. Vật liệu xây dựng được sử dụng để tạo ra các cấu trúc chịu lực và bao che này, thường được tính theo đơn vị m2 hoặc m3. Do đó, diện tích ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cần sử dụng. 

Nhà có diện tích xây dựng lớn hơn sẽ cần nhiều vật liệu hơn để hoàn thiện. Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng có diện tích xây dựng 100m2 sẽ cần nhiều vật liệu xây dựng hơn một ngôi nhà 2 tầng có diện tích xây dựng 50m2.

Diện tích ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng vật liệu xây dựng cần sử dụng
Diện tích ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng vật liệu xây dựng cần sử dụng

Để tính toán vật liệu xây dựng, cần xác định diện tích của từng hạng mục công trình, bao gồm:

  • Diện tích móng: Bằng tổng diện tích móng nhà, móng cột, móng băng, móng bè,...

Diện tích móng nhà = Dài x Rộng

Diện tích móng cột = Chu vi cột x Hệ số móng cột (1,5) x Hệ số móng (1,2)

  • Diện tích sàn: Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở dựa trên diện tích tất cả các tầng, bao gồm diện tích sàn tầng 1, diện tích sàn tầng 2, diện tích sàn tầng tum,...

  • Diện tích mái

Diện tích mái bằng = Dài x Rộng

Diện tích mái dốc = Dài x Rộng x Hệ số mái (1,2)

Diện tích mái thái = Diện tích mái dốc + Diện tích các mái phụ (nếu có)

  • Diện tích tường: Tính bằng tổng kích thước các bức tường bao, tường ngăn, tường vệ sinh,... 

Diện tích tường = Dài x Rộng x Số bức tường

  • Diện tích cửa: Diện tích cửa được tính bằng tổng diện tích của tất cả các cửa trong nhà, bao gồm cửa sổ, cửa ra vào,...

Diện tích cửa = Chiều cao x Chiều rộng

Cách tính số mét vuông xây nhà 2 tầng
Cách tính số mét vuông xây nhà 2 tầng

Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng có diện tích sàn là 50m2, sử dụng mái bằng, diện tích tường bao là 100m2, diện tích tường ngăn là 50m2 và diện tích tường vệ sinh là 20m2, có 10 cửa sổ, mỗi cửa 1m2 và 2 cửa ra vào 2m2/cửa.

  • Diện tích móng = 50m2

  • Diện tích sàn 2 tầng = 50m2 x 2 = 100m2

  • Diện tích tường = 100m2 + 50m2 + 20m2 = 170m2 

  • Diện tích mái = 50m2

  • Diện tích cửa sổ = 1m2 x 10 = 10m2

  • Diện tích cửa ra vào = 2m2 x 2 = 4m2

>>>> Từ mỗi hạng mục diện tích trên, gia chủ cần lập bảng tính toán vật liệu xây dựng một mẫu nhà đẹp 2 tầng để tính được số lượng gạch, đá, kính, gỗ,... cần mua.

Diện tích các hạng mục cầu thang, ban công,... được tính theo thực tế
Diện tích các hạng mục cầu thang, ban công,... được tính theo thực tế

Ngoài các hạng mục trên, còn có một số hạng mục khác như diện tích cầu thang, diện tích ban công,... Diện tích các hạng mục này được tính theo thực tế.

Loại vật liệu xây dựng

Loại vật liệu xây dựng có thể ảnh hưởng đến khối lượng, diện tích và chi phí của vật liệu cần sử dụng. Đây đều là những yếu tố quan trọng bạn cần cân nhắc khi tính toán vật liệu xây nhà 2 tầng. Những vật liệu có trọng lượng lớn, diện tích to, cần ít vật liệu để xây hoàn thiện nhà hơn. Vật liệu có chi phí cao sẽ phải được cân đối giảm số lượng để đảm bảo không vượt ngân sách.

Chủng loại ảnh hưởng đến khối lượng, diện tích và chi phí vật liệu nhà 2 tầng
Chủng loại ảnh hưởng đến khối lượng, diện tích và chi phí vật liệu nhà 2 tầng

Một ngôi nhà 2 tầng có diện tích mái bằng là 100m2.

  • Nếu sử dụng gạch có kích thước 10x20x10cm để xây tường, bạn sẽ cần sử dụng khoảng 2000 viên gạch.

  • Tuy nhiên, xây nhà bằng gạch 5x10x5cm cùng loại lại yêu cầu khoảng 4000 viên gạch. 

Số lượng vật liệu xây dựng tăng lên là do diện tích gạch 5x10x5cm nhỏ hơn loại gạch còn lại. 

Quy cách thi công

Quy cách thi công có thể thay đổi diện tích sử dụng và số lượng của vật liệu xây dựng ngôi nhà 2 tầng của bạn. Một viên gạch có kích thước tiêu chuẩn là 10x20x10cm, nhưng nếu sử dụng quy cách thi công tường dày thì diện tích sử dụng của mỗi viên gạch sẽ được độn lên, dẫn tới cần ít gạch để xây tường hơn. Hoặc nhà nào muốn làm tường dày 2 lớp chắc chắn sẽ phải sắm sửa nhiều gạch và vữa hơn so với xây tường đơn. 

Kiến trúc nhà

Xác định được phong cách kiến trúc chính của ngôi nhà, bạn mới dự trù được diện tích xây dựng là bao nhiêu, cần các loại vật liệu gì hay phải thi công xây nhà theo quy cách nào. Kiến trúc càng phức tạp, cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cả về số lượng và chi phí càng yêu cầu cao.

Nhà 2 tầng kiến trúc đơn giản tốn ít vật tư xây dựng hơn nhà có thiết kế phức tạp
Nhà 2 tầng kiến trúc đơn giản tốn ít vật tư xây dựng hơn nhà có thiết kế phức tạp

Một ngôi nhà xây theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn phức tạp sẽ cần nhiều vật liệu trang trí mặt tiền hơn nhà 2 tầng hiện đại. Kiến trúc tân cổ điển cầu kỳ sẽ yêu cầu quy cách thi công tường, móng, mái,... khó hơn và gia cố nhiều lớp hơn so với nhà phong cách tối giản. Nhà xây mái thái sẽ cần số lượng ngói nhiều hơn so với nhà mái bằng.

Đơn vị thi công

Mỗi đơn vị nhà thầu thi công sẽ có một cách tính vật liệu nhà 2 tầng khác nhau. Có đơn vị tính toán dựa trên tình trạng thực tế nhà thi công đến đâu cần bao nhiêu vật liệu, có công ty xây dựng dự toán trước khi thi công. Có nơi tính theo khối lượng, có chỗ tính theo diện tích,... Gia chủ nên nghiên cứu kỹ cách tính của đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng xây dựng để đảm bảo việc tính toán vật liệu xây dựng chính xác.

Mỗi đơn vị nhà thầu thi công sẽ có một cách tính vật liệu nhà 2 tầng khác nhau
Mỗi đơn vị nhà thầu thi công sẽ có một cách tính vật liệu nhà 2 tầng khác nhau

Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm tính toán vật liệu chính xác hơn, giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng.

Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng

Tham khảo bảng tính vật liệu xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại sau đây:

  • Diện tích: 100m2/sàn

  • Số tầng: 02

  • Diện tích xây dựng tính cả sảnh và mái: 240m2

Bảng tính vật liệu xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái

TT Vật tư  Tổng   Đơn vị 
1 Cát mịn           115.24  m3 
2 Cát Vàng             48.09  m2 
3 Dây thép           198.31  kg 
4 Đá 1x2             71.48  m3 
5 Đá 4x6               4.92  m3 
6 Đinh           103.54  kg 
7 Gạch chỉ 6,5x10,5x22      54,762.77  Viên 
8 Thép tròn D<10        4,756.85  Tấn 
9 Thép tròn 10        2,613.00  Tấn 
10 Thép tròn D>18        4,039.40  Tấn 
11 Xi măng       30,009.05  kg 
12 Đá trang trí             38.30  m2 
13 Gạch lát nền, ốp vs           222.48  m2 
14 Cầu thang              17.00  m 
15 Ngói        3,300.00  Viên 
16 Ngói bò             66.00  Viên 
17 Sơn lót           190.08  m2 
18 sơn phủ           359.04  m2 
19 Ventolít        1,560.00  kg 
20 Xi măng trắng             48.00  kg 
22 Cửa              67.20  m2 
21 Hệ vì kèo    Trọn gói 
23 Điện    Trọn gói 
24 Nước    Trọn gói 
25 Nhân công 240  m2 

Lưu ý:

  • Khối lượng tính toán vật tư thi công trình trên chỉ mang tính tham khảo

Một số cách tính vật liệu phổ biến được các đơn vị thi công sử dụng trên thị trường hiện nay:

Tính vật liệu xây dựng theo khối lượng

Một số đơn vị thi công sẽ tính toán lượng vật liệu xây dựng cần sử dụng, bao gồm khối lượng gạch, khối lượng bê tông, khối lượng sắt thép,... dựa trên khối lượng của từng loại vật liệu xây dựng.

Lượng vật liệu một hạng mục = Diện tích x Định mức khối lượng vật liệu của hạng mục đó

Ví dụ, nhà 2 tầng có diện tích 50m2/sàn.

  • Định mức bê tông là 250kg/m3. Lượng bê tông cần sử dụng là: (50m2 x 2) x 250kg/m3 = 25,000kg 

  • Định mức sắt thép là 20kg/m2. Lượng sắt thép cần sử dụng là: 100m2 x 20kg/m2 = 2,000kg

Một số đơn vị thi công sẽ tính toán số lượng vật liệu xây dựng dựa trên khối lượng
Một số đơn vị thi công sẽ tính toán số lượng vật liệu xây dựng dựa trên khối lượng

Cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng theo hệ số

Ngoài ra, có những công ty thi công xây nhà tính cần bao nhiêu vật liệu xây dựng theo các hệ số như hệ số hao hụt, hệ số sai số,... Giờ đây, công thức tính lượng gạch, lượng ngói, lượng thép,... cần sử dụng sẽ được cập nhật thêm hệ số như sau:

Lượng vật liệu = Diện tích sử dụng x Định mức vật liệu x Hệ số

Cũng ngôi nhà 2 tầng 50m2, có định mức gạch xây tường 10 viên/m2, hệ số hao hụt gạch là 10%. 

Lượng gạch = (50m2 x 2) x 10 viên/m2 x (1 + 10%) = 1100 viên

Cách tính cần bao nhiêu vật liệu xây dựng theo các hệ số như hệ số hao hụt, hệ số sai số,...
Cách tính cần bao nhiêu vật liệu xây dựng theo các hệ số như hệ số hao hụt, hệ số sai số,...

Tính vật liệu xây dựng theo diện tích

Cách tính vật liệu xây dựng cho 1m2 nhà 2 tầng dựa trên diện tích sử dụng của từng loại vật liệu xây dựng để tính toán tổng lượng vật liệu cần sử dụng.

Lượng vật liệu = Diện tích sử dụng x Định mức vật liệu

Ví dụ, nhà 2 tầng 50m2 ở trên có định mức ngói xây mái nhà 10 viên ngói/m2.

>>>> Lượng ngói = Diện tích mái x Định mức ngói = 50m2 x 10 viên/m2 = 500 viên 

Tính lượng ngói cần để xây mái nhà 2 tầng theo diện tích xây dựng
Tính lượng ngói cần để xây mái nhà 2 tầng theo diện tích xây dựng

Trên đây là 3 cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng phổ biến hiện nay. Bạn có thể lựa chọn cách tính phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình. Nếu bạn muốn so sánh đối xứng các cách tính này để nắm được biểu giá và khối lượng trung bình giữa các bên thi công trước khi quyết định ký hợp đồng xây dựng với bất kỳ đơn vị nào, có thể thực hiện tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng online

Hiện nay, có nhiều trang web cung cấp dịch vụ tính toán vật liệu xây dựng online. Bạn chỉ cần nhập thông tin về diện tích xây dựng, loại vật liệu,... thì hệ thống sẽ tự động tính toán lượng vật liệu cần sử dụng.

Giá vật liệu xây dựng nhà 2 tầng hiện nay tăng hay giảm?

Dự báo xu hướng thay đổi của giá vật liệu xây dựng năm 2023

Theo như số liệu phân tích thị trường, dự kiến giá vật liệu xây dựng sẽ tiếp tục tăng khoảng 3,2% trong năm 2023, do tăng theo giá nguyên vật liệu đầu vào. Sau một thời gian dài giãn cách xã hội và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, các công trình cũng bắt đầu hoạt động trở lại. Điều này kéo theo nhu cầu tiêu thụ vật liệu xây dựng vô cùng lớn.

Giá vật liệu xây dựng năm 2023 tăng không đáng kể so với các năm trước
Giá vật liệu xây dựng năm 2023 tăng không đáng kể so với các năm trước

Tuy nhiên cùng với việc mở cửa giao thương quốc tế, hoạt động nhập khẩu vật liệu cũng được đẩy mạnh. Bởi vậy nguồn cung trong nước cũng nhiều, đó là lí do vì sao giá vật liệu xây dựng được dự đoán tăng nhưng không đáng kể.

Xem thêmGiá vật liệu xây dựng hiện nay tăng hay giảm trong năm 2023?

Dự báo cụ thể giá từng loại vật liệu xây dựng nhà 2 tầng năm 2023

Giá cả của từng loại vật liệu sẽ thay đổi linh hoạt, bạn nên lựa chọn nhà cung cấp uy tín, giá cả phải chăng đảm bảo chất lượng. Dưới đây là bảng bảng khái toán chi phí từng loại vật liệu xây nhà 2 tầng theo đơn giá hiện hành năm 2023 dựa trên sự thu thập đánh giá và cung ứng trên thị trường hiện nay:

Bảng khái toán đơn giá vật liệu xây nhà 2 tầng năm 2023

STT HẠNG MỤC CÔNG VIỆC ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ GHI CHÚ
A Móng
1 Cọc ép 200x200, sâu 5-7 m m2                   210,000    
B Tầng 1
1 Gạch ceramic 800x800 ốp lát  m2                   210,000    
2 Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh m2                   170,000    
3 Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4 m2                   190,000    
4 Đá ốp lát khu sảnh chính m2                1,400,000    
5 Đá ốp lát bậc thang và sảnh phụ m2                   1,000,000    
6 Đá ốp lát cầu thang m2                   1,000,000    
7 Lan can kính cầu thang md                1,600,000   bao gồm tay vịn gỗ 
8 Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp m2                1,800,000    bao gồm phụ kiện, hoa sắt
9 Cửa đi wc nhôm kính PMA m2                1,600,000   đã bao gồm phụ kiện
10 Bộ cửa đi sảnh chính, phụ, thông phòng gỗ lim Nam Phi m2                2,600,000   đã bao gồm khóa và phụ kiện(khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Việt Tiệp)
11 Khuôn kép gỗ lim Nam Phi md                   1,000,000   đã bao gồm nẹp cửa
12 Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi md                   600,000   đã bao gồm nẹp cửa
13 Sơn nội thất kova m2                     65,000    
14 Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp m2                     75,000    
15 Sơn Giả Đá chân đế md                   190,000    
16 Thiết bị vệ sinh Inax Bộ              10,000,000    
17 Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic)                10,000,000   không bao gồm đèn trùm trang trí 
C Tầng 2
1 Gạch ceramic 800x800 ốp lát  m2                   210,000    
2 Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh m2                   170,000    
3 Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4 m2                   190,000    
4 Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp m2                1,800,000   bao gồm phụ kiện, hoa sắt
5 Cửa wc nhôm kính PMA m2                1,600,000   đã bao gồm phụ kiện
6 Cửa đi ban công, thông phòng gỗ lim Nam Phi m2                2,600,000   đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Viêt Tiệp)
7 Khuôn kép gỗ lim Nam Phi md                   1,000,000   đã bao gồm nẹp cửa
8 Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi md                   600,000   đã bao gồm nẹp cửa
9 Sơn nội thất Kova m2                     65,000    
10 Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp m2                     75,000    
11 Thiết bị vệ sinh Inax Bộ              10,000,000    
12 Lan can kính ban công md                1,600,000    
13 Mái nhựa poly an toàn che ban công m2                   800,000    
14 Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic)                10,000,000   không bao gồm đèn trùm trang trí 
D Tầng áp mái, các phần mái dốc trang trí và các phần khác
1 Ngói Fujko m2                   200,000    
2 Phần gạch trang trí mặt đứng m2                   260,000    
3 Gạch rối ốp chân đế m2                   210,000    
4 Trần thạch cao phòng khách, bếp m2                   185,000   phòng khách + bếp ( phần hỗ trợ )
5 Lam giả gỗ trang trí ngoài trời m2                1,600,000    
6 Mái bê tông m2    
7 Máy bơm panasonic 1                2,000,000    
8 Téc nước Inox Sơn Hà 1.5m3 và phụ kiện đầu nối 1                6,000,000    
9 Hệ thống dây camera      
10 Dây điện Trần Phú      

Lưu ý:

  • Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình.

Những con số thống kê trên không phải chính xác tuyệt đối nhưng sẽ giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung về mức giá vật liệu mới có thể sẽ được áp dụng trong năm 2023.

Những lưu ý khi thi công để tiết kiệm vật liệu xây dựng nhà 2 tầng

  • Sử dụng loại vật liệu xây dựng có định mức thấp: Xây 1m2 nhà ở yêu cầu định mức 8 viên/m2 nếu bạn sử dụng gạch rỗng, còn gạch đặc là 10 viên/m2. Vậy để xây cùng một diện tích cho cùng một ngôi nhà, phải tốn nhiều gạch rỗng hơn gạch đặc. Nếu bạn mua vật liệu có định mức thấp để xây nhà, bạn sẽ tốn kém nhiều chi phí và lượng vật liệu hơn.

  • Lựa chọn kiểu kiến trúc nhà đơn giản, ít chi tiết: Một ngôi nhà 2 tầng với kiến trúc đơn giản (hiện đại, tối giản, Nhật Bản,...) cần ít vật liệu trang trí mặt tiền hơn, ít vật liệu gia cố mái, móng, cột hơn, diện tích không yêu cầu quá lớn,... so với những căn biệt thự 2 tầng cổ điển, tân cổ điển cầu kỳ. 

Sử dụng vật tư có định mức thấp để tiết kiệm vật liệu xây nhà 2 tầng
Sử dụng vật tư có định mức thấp để tiết kiệm vật liệu xây nhà 2 tầng
  • Tìm kiếm nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn xây dựng nhà đúng kỹ thuật, hạn chế hao hụt vật liệu. Nếu đơn vị thi công không đúng kỹ thuật sẽ gây ra tình trạng nứt tường, bong tróc sơn,... sau khi ở, kéo theo khối lượng và chi phí hao tổn mua vật liệu mới thay thế. 

  • Xây nhà tránh mùa cao điểm: Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo thời gian. Bạn nên lựa chọn thời điểm xây dựng khi giá vật liệu xây dựng thấp để tiết kiệm chi phí. Ví dụ, giá gạch xây dựng thường có hạ giá vào cuối năm. Nếu bạn xây nhà vào thời điểm đó thì bạn sẽ tiết kiệm được chi phí mua gạch.

Trên đây là một số mẹo giúp bạn tiết kiệm vật liệu xây dựng nhà 2 tầng. Hy vọng qua những chia sẻ của Vinavic về những yếu tố ảnh hưởng đến việc lượng vật liệu xây dựng ở, cũng như các cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng đơn giản và dễ dùng, bạn sẽ chọn được quy cách xây dựng và đơn vị thi công phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của gia đình mình. 

Xem thêm: Xây nhà, thiết kế biệt thự nên khoán hay tự mua vật liệu?

By https://vinavic.vn/
https://vinavic.vn/

Đánh giá - Bình luận
0 bình luận, đánh giá về Các yếu tố ảnh hưởng đến việc tính toán vật liệu xây dựng nhà 2 tầng
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Phong thủy
Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn!
0.13677 sec| 2551.367 kb