Cách tính chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở chuẩn nhất

Để xây dựng được một căn nhà, gia chủ cần bỏ ra rất nhiều chi phí từ nguyên vật liệu, nhân công, tư vấn thiết kế. Vậy hiện nay chi phí thiết kế bản vẽ thi công là bao nhiêu, có cần thiết phải có bản vẽ hay không? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Bản vẽ thi công nhà ở là gì?

Bản vẽ thi công là một bộ hồ sơ gồm các bản vẽ chi tiết về bố cục bên trong và phác thảo hình dáng bên ngoai căn nhà.

• Để thiết kế được một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, kiến trúc sư cần tìm hiểu về sở thích, nhu cầu và yêu cầu của chủ đầu tư từ đó lựa chọn phong cách, kiến trúc hình dáng xây dựng căn nhà.
• Trong bản vẽ thi công, kiến trúc sư cũng phải tính toán chi tiết kết cấu, hình dáng , kích thước, khả năng chịu lực của các bộ phận để hạn chế tình trang sụt lún, rạn nứt tường hoặc móng trong quá trình sử dụng.

Các yếu tố thường có trong bản vẽ thi công nhà ở

Thông thường một bản vẽ thiết kế nhà phần thô gồm 4 phần chính là: phần thiết kế kiến trúc, phần kết cấu, thiết kế điện và cấp thoát nước. Mỗi phần sẽ ảnh hưởng đến chi phí thiết kế bản vẽ thi công.

Thiết kế kiến trúc căn nhà

Phần thiết kế kiến trúc gồm phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung được các phần trong ngôi nhà của mình sau khi hoàn thành. Bao gồm:

• Mặt bằng của các phòng, các tầng, mái nhà, sân thượng
• Mặt bằng lát gạch nền, các chi tiết trong các phòng (phòng khách, ngủ, vệ sinh...)
• Cách bố trí các vật dụng trong nhà, chi tiết các loại cửa, cổng.

Phần thiết kế kết cấu

Trong bản vẽ thi công, phần này sẽ giúp chủ nhà biết được kết cấu căn nhà. Đó là mặt cắt cấu tạo của móng nhà, các loại cột trụ, mặt cắt cách bố trí các loại thép, dầm.

Thiết kế phần điện

• Bản vẽ thiết kế điện giúp bạn thấy được sơ đồ hệ thống dây dẫn điện trong nhà. Từ đó chủ nhà sẽ biết được vị trí bố trí các vật dụng như: hệ thống đèn chiếu sáng, chống sét, điều hòa, tủ lạnh.
• Việc bố trí các ổ điện hợp lý với nhu cầu và an toàn trong quá trình sử dụng, cần sự thảo luận kỹ càng giữa kiến trúc sư và chủ nhà.

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước

Bản vẽ thiết kế hệ thống cấp thoát nước là một sơ đồ thể hiện nguyên lý cấp thoát nước cho toàn bộ ngôi nhà. Trong bản vẽ sẽ có chi tiết vị trí trữ nước, các thiết bị nước, tự hoại, hố ga, cống,…

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà thô chuẩn nhất hiện nay

Tùy từng loại hình nhà ở mà giá của bản vẽ thi công sẽ có sự khác nhau về phần thô và hoàn thiện, trong đó điển hình là các mẫu nhà phố, nhà cấp 4 và biệt thự. 

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà phố

Bản vẽ thi công nhà thô đối với nhà phố trung bình dao động từ 120.000 đồng/ m2 - 190.000 đồng/ m2 sàn đối với nhà có 1 mặt tiền. Còn đối với 2 mặt tiền trở lên thì giá dao động từ 200.000 đồng - 250.000 đồng/ m2 sàn.

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà cấp 4

Đơn giá 1 bản thiết kế cho loại nhà cấp 4 có giá dao động từ 100.000 đồng/ m2 – 160.000 đồng/ m2.

Chi phí thi công biệt thự

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công biệt thự trung bình dao động từ 140.000 đồng/ m2 - 200.000 đồng/ m2. Sở dĩ mức giá này tốt hơn bản thiết kế của nhà phố 2 mặt tiền vì người ta tính tổng giá trị công trình. Thường những công trình này có diện tích lớn, do đó giá sẽ được giảm phần nào so với các loại nhà có diện tích trung bình, nhỏ.

Trong thực tế, có những bản vẽ thiết kế có yêu cầu cao, thiết kế cầu kỳ thì có mức giá cao hơn. Có thể tử 250.000 đồng/ m2 – 400.000 đồng/ m2

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công hoàn thiện nhà ở

Thiết kế nội thất nhà ở

• Không chỉ chú tâm vào ngoại thất mặt tiền mà nội thất cũng vô cùng quan trọng. Gia chủ cần thiết kế nội thất phù hợp với kiến trúc căn nhà.
• Hiện nay bảng giá thiết kế nội thất dao động từ 200.000 - 350.000 đồng/ m2.

Giá bản vẽ thi công sân vườn

• Có một sân vườn xanh mát, rộng rãi là niềm ao ước của rất nhiều người, đặc biệt là những người sống ở đô thị. Một không gian xanh hòa cùng thiên nhiên sẽ xua tan những căng thẳng mệt mỏi trong cuộc sống.
• Bản vẽ thiết kế sân vườn, tiểu cảnh hiện này có giá dao động từ 100.000 đồng/ m2- 200.000 đồng/ m2.

Tham khảo các mẫu thiết kế bản vẽ thi công nhà đẹp hiện nay

Bản vẽ thi công biệt thự sân vườn

Đây là mẫu thiết kế biệt thự sân vườn mái nhật hiện đại có kích thước 7,5x 30m tại Bình Dương. Căn nhà này mang lại sự tiện lợi cho gia chủ bởi công năng các phòng được bố trí phù hợp. 

Mặt bằng căn biệt thự được bố trí như sau:

• Tầng trệt: Phòng khách, phòng bếp ăn, 2 WC, 1 phòng ngủ ông bà, gara oto, cafe sân vườn, kho, sân giặt phơi, giếng trời
• Tầng 1: bố trí phòng ngủ master có ban công + WC, 2 phòng ngủ khác dùng chung WC, 1 phòng sinh hoạt chung.
• Tầng 2: ban công, phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng, WC.

Bản vẽ thiết kế thi công biệt thự vườn 280m2

Căn nhà có diện tích 280m2 được thiết kế 4 phòng ngủ khép kín. Mặt bằng tổng thể có cổng chính cổng phụ, khu vực nhà ở và khuôn viên cảnh quan. Kiến trúc sư thiết kế 2 bên hông nhà là hệ sân vườn xanh mát, bể cá cùng chòi nghỉ thư giãn.

Không gian của căn biệt thự có 3 lối đi bao gồm: Sảnh chính, sảnh phụ và lối đi phía sau nhà. Phòng khách nối liền phòng bếp và khu vực ăn, phòng ngủ được đặt 2 bên nhà và dành một không gian yên tĩnh để thờ cúng.

Mẫu biệt thự sân vườn 1 tầng

Trong thiết kế bản vẽ thi công nhà vườn 1 tầng có 4 phòng ngủ với tổng diện tích 240m2. Đây là sản phẩm nhà vườn ấn tượng cho chủ đầu tư nào yêu thích phong cách tân cổ điển. Ngôi nhà nổi bật với sơn trắng ngói xanh trên nền trời trong vắt.

Không gian của căn biệt thự thiết kế 3 lối đi bao gồm: Sảnh chính, sảnh phụ và lối đi phía sau nhà. Phòng khách nối liền phòng bếp và khu vực ăn, phòng ngủ được đặt 2 bên nhà và dành một không gian yên tĩnh để thờ cúng.

Nhà chữ L đẹp 2 tầng 3 phòng ngủ 

Căn nhà chữ L đẹp 2 tầng diện tích 80m2 có màu sắc đơn giản mà ấn tượng. Ngói đỏ tươi kết hợp với màu xanh đen của những lớp xà gồ giả trang trí cùng với màu nâu của cửa gỗ, màu trắng sơn tường. Tổng thể mang đến một ngôi nhà đẹp, nhẹ nhàng mà nổi bật.

Bản vẽ thi công nhà chữ L 2 tầng được bố trí khá cân xứng và hài hòa. Từ đại sảnh bước vào là phòng khách, tiếp đến là phòng ngủ được ưu tiên với diện tích rộng rãi. Nhà vệ sinh được bố trí bên cạnh phòng ngủ dưới gầm cầu thang tiện dụng. Phòng bếp và ăn được bố trí bên phải nhà để tiện đi lại và ăn uống.

Mặt bằng tầng 2 căn nhà được thiết kế bao gồm: 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 phòng WC và 1 sân phơi. Kiến trúc sư tính toán hợp lý để bố trí các phòng phù hợp với diện tích căn nhà và nhu cầu sử dụng của gia chủ. 

Bản vẽ biệt thự 4 phòng ngủ tại Phú Thọ 

Căn nhà có diện tích 350m2 rộng lớn, tổng thể công trình nổi bật bởi từng khối nhà vững chãi khỏe khoắn thiết kế phù hợp với diện tích từng loại phòng chức năng.

Mặt tiền biệt thự không trang trí cầu kỳ, chỉ có những đường gờ phào chỉ sắc nét điểm nhấn ở khu vực sảnh, ô cửa sổ. Tất cả tạo nên vẻ đẹp năng động hiện đại cho ngôi nhà. 

Mặt bằng căn biệt thự gồm 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp ăn và khu vực thờ cúng, sinh hoạt. Trong đó tầng 1 làm nơi tiếp khách ăn uống, tầng 2 là nơi nghỉ ngơi và sinh hoạt chung cho cả gia đình, 1 tầng lửng được thiết kế đặt bàn thờ làm nơi thờ cúng ông bà tổ tiên và 1 góc làm nơi phơi đồ.  

Biệt thự đẹp 2 tầng 140m2 mái thái 15x12m

Mẫu biệt thự đẹp 2 tầng thiết kế sang trọng, sự phối hợp các không gian và nội thất mang đến không gian sống hoàn hảo, nhẹ nhàng nhưng vẫn tinh tế thể hiện đẳng cấp.

Mặt bằng công năng vô cùng rộng rãi, sân vườn diện tích lớn phù hợp làm gara để xe, trồng cây xanh tiểu cảnh xung quanh khu vực tường bao, kết hợp với bể cá cảnh đẹp.

Mặt bằng nhà chữ L 2 tầng mái thái bố trí 5 phòng ngủ trong đó khu vực tầng 1 là phòng khách kết hợp không gian thờ cúng. Phía bên phải gồm 02 phòng ngủ + 01 nhà vệ sinh và 01 cầu thang đi lên tầng 2 được bố trí một cách hợp lý. Khu vực nhà bếp dưới tầng 1 được tích hợp làm phòng ăn để tiết kiệm diện tích tối đa.

Trên đây là chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở chuẩn nhất hiện nay và các bản vẽ mặt bằng chi tiết mà Kiến trúc Vinavic đã tổng hợp. Hi vọng với những thông tin trên bạn sẽ lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với sở thích, mong muốn và điều kiện kinh tế của gia đình. 

Xem thêm: Tìm hiểu bản vẽ mặt bằng tổng thể của một ngôi nhà gồm có những gì ?