Tìm hiểu quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước ?

Quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi bắt đầu tìm hiểu quy trình làm nhà. Cùng Kiến trúc Vinavic tìm hiểu trong bài viết dưới đây về các bước để xây nhà và thiết kế kiến trúc nội thất chuẩn xác nhất. 

Quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước?

Quy trình xây nhà gồm 7 bước cơ bản cần nắm rõ: 

• Lập kế hoạch xây nhà 
• Tìm hiểu về pháp lý và kiến thức xây dựng. 
• Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng. 
• Xây dựng phần thô 
• Xây dựng phần hoàn thiện. 
• Sắm sửa nội thất. 
• Nghiệm thu công trình

Trong đó để có được một căn nhà hoàn chỉnh cần có 2 giai đoạn chính bao gồm: Xây phần thô và hoàn thiện. Mỗi một giai đoạn lại có các hạng mục riêng như sau: 

Quy trình xây dựng phần thô

Phần móng và bể ngầm

Đây là một trong những hạng mục quan trọng bao gồm phần móng và bể ngầm.

• Nền móng có tốt thì chất lượng công trình mới cao được. Vì thế mà cần thi công cẩn thận đảm bảo vững chắc để chịu lực của toàn bộ căn nhà.
• Tùy thuộc vào từng công trình có thể lựa chọn các loại móng khác nhau như: móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng

Xây khung bê tông cốt thép

Tiếp theo là phần khung bê tông cốt thép gồm cột, dầm, sàn. Đây là phần quan trọng trong quá trình xây thô. Khung bê tông cốt thép kết nối với nhau mang lại khả năng chịu lực tốt.

Bố trí vị trí các cột, dầm chính, phụ phù hợp để giúp căn nhà chịu lực tốt hơn. Ngoài ra cũng tạo thành khung cho việc xây tô hoàn thiện công trình được dễ dàng hơn.

Tường bao và vách ngăn

• Xây tô là công đoạn tiến hành hoàn thiện phần tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên sẵn trong kết cấu.
• Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh, công nhân sẽ tiến hành trát tô cho tường.

Hệ thống điện nước

• Hiện nay hệ thống điện nước đều dùng kỹ thuật đi âm tường vừa mang tính thẩm mỹ lại đảm bảo an toàn cho quá trình sử dụng
• Trước khi thi công điện nước cần lên bản thiết kế chi tiết hệ thống sẽ lắp đặt để đảm bảo vị trí hợp lý, đúng kỹ thuật và an toàn

Quy trình thi công hoàn thiện 

Phần hoàn thiện nhà thường bao gồm các hạng mục cơ bản sau: thi công lắp đặt điện, nước trong nhà và ngoài nhà, sơn, thi công đồ gỗ nội thất, trần thạch cao, nhôm kính, lắp đá cầu thang bậc tam cấp, hoàn thiện sân vườn tiểu cảnh và các hạng mục khác.

Lắp đặt điện nước trong ngoài nhà

• Giai đoạn này cần bố trí đường dây điện và các thiết bị sử dụng điện như: đèn, ổ cắm, công tắc
• Lắp đặt, tháo dỡ đường ống cấp thoát nước, thiết bị sử dụng nước

Tiến hành sơn trang trí

Các loại sơn dùng cho ngoại thất và nội thất căn nhà được sử dụng phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư và thiết kế căn nhà.

Thi công đồ gỗ nội thất

Cung cấp và lắp đặt các thiết bị nội thất như tủ gỗ, tủ bếp, cánh cửa bằng nguyên liệu gỗ tự nhiên

Làm trần nhà thạch cao

Đây là giai đoạn làm trần nổi, trần chìm phẳng, trần giật cấp, vách ngăn, vách bằng thạch cao, trần khung xương và trần treo, dán phào chỉ, hoạ tiết trang trí.

Lắp đặt nhôm kính, sắt

• Cung cấp và lắp đặt cửa, vách bằng nhôm kính, cửa cánh kính, cửa kính thuỷ lực, kính chịu lực.
• Lắp ráp các hạng mục cửa sắt, lan can cầu thang, lan can ban công, thang sắt bằng thép hộp, thép hình, thép đặc và thép bản.

Lát đá nền nhà

Cung cấp và lắp đặt đá granite bậc cầu thang, bậc tam cấp, ốp tường, lát nền, hoa văn, cột.

Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh

Đây là hạng mục thiết kế sân vườn và bố trí tiểu cảnh tạo không gian thoáng mát, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Quy trình thiết kế nội thất nhà ở

Bước 1: Lên ý tưởng thiết kế nội thất

Kiến trúc sư cần xem xét phong thủy căn nhà, định hình phong cách kiến trúc nội thất đồng bộ với ngoại thất. Gia chủ cần đưa ra các sản phẩm nội thất mà mình mong muốn nhằm đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình.

Kết hợp một số đồ nội thất thành nhiều chức năng khác nhau giúp giảm thiểu chi phí như: Kệ tivi làm kệ trang trí, bếp vừa làm tủ rượu, tủ áo kết hợp tủ trang trí. Đo đạc kích thước các đồ nội thất phù hợp với diện tích nhà như: Bồn rửa, lò vi sóng, máy rửa bát. 

Bước 2: Thiết kế 3D nội thất

Đơn vị thiết kế tiến hành khảo sát, đo đạc diện tích nhà thực tế và lên bản vẽ mô phỏng không gian ảo 3D. Khi bản vẽ hoàn thiện, hai bên sẽ trao đổi và điều chỉnh lại cho phù hợp hơn với nhu cầu của gia chủ.

Bước 3: Dựng hình ảnh 2D

Dựa trên bản 3D, đơn vị thiết kế sẽ bóc tách bổ kĩ thuật để đưa vào thiết kế sản xuất. Bản vẽ 2D được hiểu là quy chiếu của bản 3D, bao gồm các thông số kỹ thuật: Kích thước, số lượng ốc vít, số lượng gỗ. Bản 2D sử dụng để báo giá và chuyển xuống nhà máy để sản xuất.

Bước 4: Báo giá

• Đơn vị thiết kế tính toán, dự trù kinh phí dựa trên số lượng ván gỗ, phụ kiện cần sử dụng. Tùy từng các đơn vị nội thất khác nhau có những báo giá khác nhau.
• Vì thế khách hàng cần xin báo giá và so sánh về giá và chất liệu được sử dụng trong ngôi nhà mình để cân đối tài chính cho chính xác tương xứng với số tiền gia chủ bỏ ra.

Bước 5: Sản xuất

Nguyên liệu được nhập về nhà máy, đưa vào hệ thống máy móc hiện đại cắt, dán sản xuất thành phẩm.

Bước 6: Kiếm tra sản phẩm

Trước khi xuất xưởng, đồ nội thất được dựng thành sản phẩm hoàn chỉnh. Bộ phận giám sát kiểm tra kĩ lưỡng từng chi tiết trước khi đơn hàng được vận chuyển lên công trình. Trong trường hợp xảy ra lỗi, chi tiết lỗi sẽ được tái sản xuất tại xưởng nhờ vậy hạn chế rủi ro sai sót xảy ra tại công trình.

Bước 5: Vận chuyển và lắp đặt

Sản phẩm nội thất hoàn thiện xuất xưởng được đóng thành các kiện hàng chuyển vận chuyển bằng tới công trình. Đơn vị thi công tiếp nhận và lắp đặt đơn hàng

Bước 6: Nghiệm thu và bảo hành

Chủ nhà nghiệm thu sản phẩm. Trong thời gian bảo hành, nếu phát hiện bất kì sai sót, hỏng hóc do lỗi đơn vị sản xuất, sản phẩm sẽ được sửa chữa thay thế miễn phí. Tùy từng đơn vị mà thời gian bảo hành sẽ dài, ngắn khác nhau.

Những điều gia chủ cần lưu ý trước khi xây nhà

Trước khi quyết định xây nhà, ngoài dự trù kinh phí thì gia chủ cần phải chú ý đến những vấn đề sau đây: 

Dự trù chi phí phát sinh trước khi xây nhà

Việc đầu tiên cần tính toán dự trù kinh phí để xây dựng và hoàn thiện nhà. Song bạn cần quản lý chặt chẽ khoản chí phí này trong quá trình xây dựng vì chắc chắn sẽ có phát sinh. 

Một lưu ý cho chủ đầu tư là nên dự trù thêm từ 10- 30% số tiền định sẵn để tạo được cảm giác an tâm hơn, đồng thời nếu như có phát sinh thì bạn vẫn sẽ có nguồn tiền để chi trả.

• Chi phí xây dựng cơ bản: là phần xây dựng thô, phần hoàn thiện và phần nhân công. Các chi phí này được tính theo diện tích xây dựng của ngôi nhà. 
• Chi phí cho trang trí nội thất: là phần sau khi ngôi nhà đã hoàn tất xây dựng, bao gồm chi phí cho việc mua các vật dụng như bếp ga, tủ lạnh, điều hòa, tivi, bàn ghế sofa.

Tham khảo: Tìm hiểu trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?

Chọn tuổi và hướng xây nhà hợp phong thủy

Tuổi làm nhà: Gia chủ cần phải chọn tuổi hợp với năm làm nhà để giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, đồng thời cuộc sống của gia đình luôn được viên mãn, hạnh phúc về sau. 

Hướng nhà: Trong phong thủy hướng xây nhà vô cùng quan trọng giúp mang đến nhiều vượng khí, may mắn, tài lộc cũng như để tránh phạm phải hướng xấu, gây ra vận hạn cho cuộc sống và công việc của các thành viên trong gia đình.

Chọn mùa để thi công xây dựng nhà ở

Xây nhà mùa khô: Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn mùa mưa vì giúp việc đổ bê tông nhanh khô và tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu thì đổ bê tông vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt.

Làm nhà mùa mưa: Xây nhà vào mùa mưa sẽ đem lại chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông khi đổ vào mùa mưa sẽ ít bị giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm hơn.

Nắm rõ quy trình xây dựng một ngôi nhà

Một trong những điều cần biết khi xây nhà mới đó là nắm rõ quy trình xây dựng. Từ đó gia chủ sẽ không bị vướng mắc các vấn đề liên quan đến pháp luật như quy định xây nhà dân dụng, giấy phép thi công. Ngoài ra còn biết được những giai đoạn khi thi công nhà ở.

Chọn mua vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một yếu tố quan trọng mang đến sự bền vững và giá trị thẩm mỹ cho công trình nhà ở. Các vật liệu xây dựng cơ bản bao gồm: gạch, cát, xi măng, sắt, thép.

Tốt nhất nên tham khảo giá cả ở nhiều đại lý xây dựng khác nhau để chọn được nơi mua uy tín, chất lượng cùng mức giá hợp lý nhất. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét chọn mua vật liệu ở những cửa hàng hoặc đại lý gần nhà để thuận tiện cho việc vận chuyển.

Tham khảo: Giá vật liệu xây dựng hiện nay tăng hay giảm trong năm 2023

Các thủ tục cúng lễ khởi công xây nhà

Trước khi tiến hành khởi công xây dựng, gia chủ nên chọn ngày giờ hoàng đạo hợp tuổi của mình để làm lễ động thổ xin phép làm nhà giúp mang lại nhiều may mắn.

Về lễ động thổ, tùy theo tập tục của từng địa phương mà bạn lựa chọn vật phẩm cúng sao cho phù hợp. Sau khi làm lễ xong thì gia chủ hoặc người hợp tuổi phải là người cầm cuốc để cuốc những nhát đầu tiên xuống nền đất, báo cáo với Thổ thần xin được động thổ rồi sau đó mới để nhân công làm việc.

Xem thêm: Cách làm móng nhà 2 tầng: Chi tiết kết cấu, độ sâu, kích thước