Những lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm gia chủ cần biết

Thi công nhà phố có tầng hầm luôn nằm trong nhóm công trình phức tạp nhất, đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật cao để đảm bảo an toàn, chống thấm và kết cấu bền vững lâu dài. Bài viết này tổng hợp đầy đủ những lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm theo đúng quy chuẩn ngành xây dựng hiện nay, được Vinavic đúc kết qua hàng trăm công trình thực tế.

Lưu Ý Thiết Kế Nhà Có Tầng Hầm 5x20m Đẹp, Đa Công Năng

35 Thiết Kế Nhà Mặt Tiền 7m Có Tầng Hầm Tiện Nghi và Hiện Đại

Gợi ý 35 mẫu nhà 6m có tầng hầm hiện đại đẹp ấn tượng

Hiểu đúng về đặc thù thi công nhà phố có tầng hầm

Phần tầng hầm trong nhà phố khác biệt hoàn toàn với thi công tầng nổi. Không gian hầm nằm dưới cao độ mặt đất, chịu áp lực nước – áp lực đất lớn, dễ phát sinh rủi ro nếu thiết kế và thi công sai quy trình. Vì vậy, chủ đầu tư cần nắm rõ những lưu ý quan trọng ngay từ bước chuẩn bị hồ sơ, khảo sát địa chất đến lựa chọn đơn vị thi công.

Đặc điểm kết cấu và yêu cầu kỹ thuật

Nhà phố có tầng hầm thường áp dụng hệ móng cọc hoặc móng bè để đảm bảo khả năng chịu tải. Khi thi công, đơn vị phải tuân thủ nghiêm tiêu chuẩn TCVN về ép cọc, về kiểm soát lún, về thi công bê tông trong điều kiện ẩm và hạn chế nước ngầm. Đây là cơ sở đảm bảo tuổi thọ kết cấu và chống biến dạng công trình.

Ảnh hưởng của địa chất và mực nước ngầm

Khảo sát địa chất là yêu cầu bắt buộc. Mực nước ngầm cao sẽ làm tăng rủi ro thấm ngược, gây áp lực lớn lên tường vây và sàn hầm. Từ dữ liệu khảo sát, kỹ sư mới tính toán được giải pháp tường vây, độ dày sàn, biện pháp chống thấm và biện pháp thi công đào đất an toàn.

Những lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm quan trọng nhất

Mỗi giai đoạn thi công đều có tiêu chuẩn cụ thể. Dưới đây là những điểm then chốt chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý để tránh các lỗi phổ biến như thấm chân tường, sụt lún, nứt kết cấu, đọng hơi ẩm trong hầm.

Lưu ý khi thiết kế tầng hầm

Thiết kế phải ưu tiên công năng và an toàn vận hành lâu dài. Độ dốc ram, chiều cao thông thủy, chiều cao bo gờ chống ngập, hệ thống hút khói – thông gió được quy định rất rõ trong các tiêu chuẩn. Lỗi thiết kế sẽ dẫn tới chi phí sửa chữa lớn về sau.

– Độ dốc đường ram

Độ dốc lý tưởng từ 12–15% để xe lên xuống an toàn. Ram quá dốc gây trượt bánh, ram quá thoải làm tăng chi phí diện tích.

– Chiều cao thông thủy tầng hầm

Thông thường từ 2,2–2,5m, vừa đủ thoáng vừa đảm bảo hệ thống cơ điện âm trần.

– Giải pháp chống ngập

Cần bố trí máng thu nước, bơm chìm dự phòng và cảm biến báo mực nước theo đúng tiêu chuẩn PCCC và thoát sàn.

Lưu ý trong công tác đào và chống đỡ đất

Đào đất tầng hầm là giai đoạn rủi ro cao nhất. Khi thi công nhà phố có tầng hầm, việc chống sạt lở đất, bảo vệ nhà liền kề là bắt buộc. Biện pháp thường dùng gồm tường vây cọc khoan nhồi, cọc ván thép, giằng chống hoặc neo đất. Kỹ sư Vinavic luôn lựa chọn phương án phù hợp tùy theo địa chất và khoảng cách nhà bên cạnh.

Thi công tường vây, sàn hầm và chống thấm toàn diện

Hệ tường vây và sàn hầm chịu áp lực nước – đất lớn nên phải được thi công liền khối, đúng mác bê tông, có phụ gia chống thấm và joint waterstop. Quy trình chống thấm được áp dụng theo nguyên tắc 2 lớp: chống thấm từ kết cấu và chống thấm bề mặt. Đây là bước quan trọng nhất trong những lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm.

– Kiểm soát mạch ngừng

Toàn bộ mạch ngừng phải có Waterstop PVC và được vệ sinh sạch trước khi đổ bê tông. Sai sót ở vị trí này thường gây thấm sau một thời gian sử dụng.

– Chống thấm tường hầm từ ngoài vào

Áp dụng màng khò nóng hoặc màng tự dính, phủ thêm lớp bảo vệ bằng vữa xi măng – cát và tấm cách đất để hạn chế va đập trong quá trình lấp đất.

Lưu ý trong hệ thống thông gió – PCCC

Tầng hầm có không khí tù, chứa CO₂ từ xe máy, ô tô nên cần hệ thống thông gió cưỡng bức. Quạt hút, quạt cấp được tính theo lưu lượng tiêu chuẩn dựa trên diện tích hầm. Ngoài ra, hệ PCCC gồm đèn chỉ dẫn, cảm biến khói, hệ sprinkler và lối thoát hiểm phải được kiểm định theo quy định.

Lưu ý khi hoàn thiện nội thất tầng hầm

Khi thi công nhà phố có tầng hầm, nội thất cần ưu tiên vật liệu chịu ẩm, chống nấm mốc. Sơn tường nên dùng sơn chống ẩm chuyên dụng, sàn nên lát gạch porcelain hút nước thấp hoặc epoxy. Đèn chiếu sáng cần đạt độ rọi tối thiểu để tránh không gian tối, bí.

Quy trình thi công nhà phố có tầng hầm theo tiêu chuẩn Vinavic

Vinavic áp dụng quy trình thi công chuẩn nhằm đảm bảo chất lượng đồng nhất ở mọi công trình. Đây là quy trình được đúc rút từ nhiều dự án nhà phố có tầng hầm tại Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh và các đô thị lớn.

Khảo sát và thiết kế

– Khảo sát địa chất 3–4 điểm khoan.
– Đánh giá hiện trạng nhà liền kề.
– Tính toán giải pháp tường vây, chống thấm, ram dốc, thông gió và PCCC.

Thi công phần ngầm

– Thi công tường vây – cọc khoan nhồi.
– Đào đất theo từng lớp, lắp giằng chống an toàn.
– Đổ bê tông móng – dầm móng – sàn hầm liền khối.
– Chống thấm ngoài, thử nước toàn bộ hệ thống.

Thi công phần nổi và hoàn thiện

– Thi công kết cấu khung bê tông cốt thép.
– Lấp đất mép hầm theo lớp, đầm chặt đạt K98.
– Hoàn thiện cơ điện – thông gió – PCCC.
– Hoàn thiện nội thất tầng hầm theo mục đích sử dụng.

Chi phí thi công nhà phố có tầng hầm

Chi phí thi công phần ngầm thường cao hơn 1,5–2 lần so với phần nổi do yêu cầu kỹ thuật và nhân công cao. Giá phụ thuộc vào địa chất, độ sâu hầm, giải pháp tường vây, diện tích và điều kiện thi công trong đô thị. Chủ đầu tư nên tham khảo báo giá chi tiết từ Vinavic để được tư vấn đúng thực tế.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công nhà phố có tầng hầm

Đơn vị thi công là yếu tố quyết định công trình có bền vững hay không. Một đội ngũ chuyên sâu sẽ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, hạn chế tối đa rủi ro thấm, nứt và biến dạng. Khi lựa chọn nhà thầu, hãy ưu tiên đơn vị:

Có kinh nghiệm thực tế nhiều công trình tầng hầm

Tầng hầm là hạng mục đặc thù, đòi hỏi kinh nghiệm xử lý chống thấm và kết cấu. Đội ngũ Vinavic là một trong những đơn vị có hệ thống tiêu chuẩn thi công bài bản nhất hiện nay.

Có quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng

Quy trình gồm: giám sát độc lập, nhật ký thi công, thử nước, kiểm tra mạch ngừng, nghiệm thu theo từng giai đoạn. Quy trình càng rõ ràng, chất lượng càng bảo đảm.

Đảm bảo minh bạch chi phí

Dự toán cần rõ: đơn giá phần ngầm, phần nổi, nhân công, máy móc, giải pháp neo chống, chi phí bảo vệ nhà liền kề. Điều này giúp chủ đầu tư hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Tổng hợp các mẫu nhà phố có tầng hầm đẹp

Những lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm là yếu tố quyết định chất lượng và độ bền công trình về lâu dài. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà có tầng hầm, hãy ưu tiên khảo sát kỹ, thiết kế chuẩn và chọn đơn vị có kinh nghiệm thực tế. Vinavic sẵn sàng đồng hành từ thiết kế – thi công – hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và bền vững của ngôi nhà.

Liên hệ Vinavic để được tư vấn miễn phí và nhận hồ sơ thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn. Hotline/Zalo 0975678930

Tư vấn thiết kế – thi công nhà phố có tầng hầm tại Vinavic