Quy Chuẩn Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Mới Nhất 2025
Theo quy định, không phải tất cả các trường hợp xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng. Bài viết hôm nay Vinavic sẽ cùng bạn tìm hiểu quy định pháp luật về quy chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ. Bạn hãy cũng theo dõi nhé!
Nhà ở riêng lẻ là gì?
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP khoản 2 điều 9 quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
Với nhà ở riêng lẻ cá nhân không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng, hoặc dưới chiều cao 12m chủ đầu tư xây dựng được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Với nhà ở riêng lẻ hộ gia đình cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm trừ trường hợp được quy định tại điểm A khoản 2 điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì việc thiết kế cần được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.
Nhà ở riêng lẻ cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có 2 tầng hầm trở lên thì hồ sơ thiết kế cần được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin giấy phép xây dựng. Thiết kế thẩm tra cần được tổ chức cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện theo quy định pháp luật.
Top Mẫu Nhà 7.5x11m Đẹp Hiện Đại, Công Năng Tối Ưu 2025
Quy chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ về thi công xây dựng
Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì việc quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như sau:
Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ cần tổ chức thi công xây dựng giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm an toàn khi thi công xây dựng.
Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trừng những trường hợp tại điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì công việc thi công giám sát thi công cần được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định pháp luật thực hiện.
Quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Điều kiện để cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm có:
Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, đảm bảo an toàn kỹ thuật hạ tầng, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, đảm bảo khoảng cách an toàn đến những công trình dễ cháy nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến hệ thống quốc phòng an ninh.
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 7 điều 79 về Luật xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện tại mục (1) và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Những trường hợp xây ở nhà riêng lẻ không cần cấp phép
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
(3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.
Trên đây là bài viết về quy chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu bạn có vấn đề cần giải đáp hãy để lại bình luận cho Vinavic nhé!
Xem thêm:
Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống PCCC nhà xưởng: Quy định mới nhất 2025