Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ

Trong quá trình chuẩn bị hoặc triển khai xây dựng, không ít chủ đầu tư gặp phải tình huống giấy phép xây dựng sắp hết hạn nhưng công trình vẫn chưa thể khởi công. Lúc này, thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng là điều bắt buộc để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo quá trình thi công được diễn ra đúng quy định.

Xem thêm: 

Chi phí xây nhà phố 2 tầng trên lô đất 5.5x17m bao tiền hiện nay

Cập nhập 35 xu hướng thiết kế nhà 1 tầng kiểu Nhật mới nhất 2025

Gia hạn giấy phép xây dựng là gì?

Gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý cho phép kéo dài hiệu lực của giấy phép đã được cấp, trong trường hợp chủ đầu tư chưa kịp khởi công hoặc thi công chưa xong trong thời hạn quy định.

Đây là một bước quan trọng giúp đảm bảo công trình vẫn hợp pháp, tránh bị xử phạt hay đình chỉ thi công mà chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị xin phép với cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét gia hạn.

Khi nào cần gia hạn giấy phép xây dựng?

Chủ đầu tư nên tiến hành gia hạn khi:

• Công trình chưa khởi công sau 12 tháng kể từ ngày cấp phép
• Công trình đang thi công nhưng tạm dừng trên 12 tháng liên tục
• Giấy phép sắp hết hạn và chưa thể hoàn thành hoặc triển khai đúng tiến độ

Lưu ý: Câu hỏi gia hạn giấy phép xây dựng được mấy lần thì câu trả lời là chỉ được gia hạn 1 lần duy nhất, thời hạn được gia hạn tối đa là 12 tháng khi nhận đủ hồ sơ.

Hồ sơ gia hạn gồm những gì?

Để gia hạn giấy phép xây dựng, bạn cần phải nộp hồ sơ như sau:

• Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu)
• Bản chính giấy phép xây dựng đã cấp
• Giấy tờ tùy thân/giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư
• Báo cáo tình hình thực tế công trình (nếu có)

Thời gian giải quyết và nơi nộp hồ sơ

• Thời gian giải quyết: Từ 5–7 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ
• Nơi nộp hồ sơ:
• UBND quận/huyện (nếu công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị)
• Sở Xây dựng (đối với công trình lớn, nhiều tầng hoặc thuộc thẩm quyền cấp phép của tỉnh)

Những rủi ro nếu không gia hạn đúng hạn

Nếu không gia hạn đúng hạn, giấy phép sẽ hết hiệu lực và công trình:

• Bị coi là xây dựng trái phép
• Có thể bị xử phạt hành chính hoặc cưỡng chế tháo dỡ
• Mất thời gian, chi phí làm lại thủ tục cấp phép từ đầu

Dịch vụ hỗ trợ gia hạn giấy phép xây dựng

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ hoặc không có thời gian thực hiện thủ tục, hãy liên hệ với đơn vị tư vấn pháp lý, kiến trúc – xây dựng uy tín để được hỗ trợ trọn gói từ A–Z.

Chúng tôi chuyên nhận tư vấn, thực hiện thủ tục gia hạn nhanh gọn, đúng quy định – giúp bạn yên tâm tiếp tục công trình mà không lo vướng mắc pháp lý.

Gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục không thể bỏ qua nếu bạn muốn công trình của mình được triển khai đúng quy định pháp luật. Nắm rõ các quy trình, chuẩn bị đúng hồ sơ và thực hiện đúng thời gian sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có.

Những câu hỏi thường gặp

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là bao nhiêu?

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng hiện nay thường dao động từ 10.000 – 100.000 đồng/lần, tùy vào từng địa phương và loại công trình. Cụ thể như sau:

Mức lệ phí gia hạn thông thường:

Lệ phí (tham khảo) Nhà ở riêng lẻ của người dân 10.000 – 50.000 đồng

Công trình khác (doanh nghiệp, tổ chức) 50.000 – 100.000 đồng

Mức phí trên được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và có thể thay đổi tùy theo quy định của từng tỉnh/thành phố.

• TP.HCM: Nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/lần
• Hà Nội: Nhà ở dân cư: 75.000 đồng/lần
• Đà Nẵng: Miễn lệ phí với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (tùy khu vực)

Lưu ý:

• Mức phí trên chỉ là lệ phí hành chính. Nếu bạn thuê dịch vụ gia hạn, sẽ có thêm phí dịch vụ (tùy từng đơn vị).
• Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn 1 lần duy nhất.

Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?

Theo quy định hiện hành, giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn 01 lần duy nhất, với thời gian gia hạn tối đa là 12 tháng.

Căn cứ pháp lý:

• Điều 99, Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14)
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

Gia hạn giấy phép xây dựng online ở trang nào?

Thực hiện qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia

Trang web: https://dichvucong.gov.vn

Các bước như sau:

1. Đăng nhập tài khoản (hoặc đăng ký nếu chưa có)
2. Chọn mục “Xây dựng” → “Cấp, gia hạn giấy phép xây dựng”
3. Tìm đúng cơ quan tiếp nhận tại địa phương bạn sinh sống (UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng)
4. Nộp hồ sơ điện tử (đơn xin gia hạn, bản scan giấy phép cũ, giấy tờ liên quan)
5. Theo dõi tiến độ xử lý và nhận kết quả trực tuyến hoặc tại bộ phận một cửa

Thực hiện qua Cổng Dịch vụ công của từng tỉnh/thành phố

Tùy địa phương, bạn có thể vào trang riêng như:

• Hà Nội: https://dichvucong.hanoi.gov.vn
• TP.HCM: https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn
• Đà Nẵng: https://dichvucong.danang.gov.vn

Gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục quan trọng giúp công trình của bạn được thi công đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, nộp đúng hạn hoặc tư vấn chi tiết theo từng trường hợp cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn nhanh chóng và chính xác nhất.

>> Xem thêm:

Chia sẻ 39 mẫu nhà ngang 4m dài 15m đẹp & Dự toán chi phí xây dựng

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 là bao nhiêu? Dự toán chi tiết

Thiết kế nhà 1 tầng 2 phòng ngủ 100m2 đẹp & dự toán chi phí 2025