Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, trước khi tiến hành khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải thông báo ngày khởi công cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Vinavic sẽ chia sẻ mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất được trình bày dưới đây.

Hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở gồm những giấy tờ gì?

Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo quy định xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không?

Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Mẫu thông báo khởi công xây dựng là văn bản do cơ quan chức năng lập và gửi cho chủ đầu tư, thông báo về việc khởi công và yêu cầu đảm bảo đủ điều kiện xây dựng. Sau khi nhận thông báo, chủ đầu tư phải tiến hành xây dựng theo quy định pháp luật.

Theo Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trước khi khởi công, chủ đầu tư cần thông báo ngày khởi công cho cơ quan quản lý nhà nước về các công trình sau:

(1) Công trình cần giấy phép xây dựng;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư công do các cơ quan nhà nước quyết định;

(3) Công trình nằm trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc theo tuyến ngoài đô thị đã được phê duyệt quy hoạch;

(4) Công trình đã được thẩm định thiết kế và đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định.Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án khu đô thị đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và công trình xây dựng cấp IV không phải nhà ở riêng lẻ theo Luật xây dựng sửa đổi 2020 sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Mẫu thông báo khởi công sẽ ghi rõ nội dung liên quan đến việc khởi công xây dựng. Nội dung chi tiết mẫu thông báo sẽ được cung cấp để tham khảo.

Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ để làm gì?

Nhiều người nghĩ rằng xây dựng chỉ cần bản vẽ và giấy phép, nhưng thực tế không phải vậy. Đây chỉ là bước đầu. Để thi công, bạn cần nộp hồ sơ thông báo khởi công cho cơ quan quản lý địa phương ít nhất 3 ngày trước khi bắt đầu.

Thông báo khởi công giúp cơ quan nhà nước quản lý và xử lý vi phạm. Đối với nhà riêng lẻ, gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện; các công trình khác gửi tới Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố. Nếu công trình cần kiểm tra nghiệm thu, cũng phải gửi thông báo cho cơ quan chuyên môn.

Nếu không thông báo khởi công, chủ đầu tư sẽ bị phạt từ 5 - 10 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.c) Không gửi hoặc gửi báo cáo không đầy đủ cho cơ quan chuyên môn về xây dựng, bao gồm các thông tin như tên, địa chỉ, tên công trình, địa điểm, quy mô và tiến độ thi công, hoặc không theo mẫu quy định.

Trước đây, mức phạt theo Nghị định 139/2017 chỉ từ 500.000 đến 1 triệu đồng.

Hiện nay, tùy mức độ vi phạm, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 5 đến 10 triệu đồng.

Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Thời hạn phải thông báo ngày khởi công xây dựng

Theo khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương ít nhất 03 ngày làm việc trước khi khởi công. Trước 01/01/2021, chủ đầu tư cần thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân xã, phường trong vòng 07 ngày trước khi khởi công, nhưng quy định này đã bị hủy bỏ từ 01/01/2021.

Mẫu thông báo khởi công gồm những nội dung gì?

Mẫu thông báo khởi công xây dựng gồm 3 phần chính:

- Mở đầu: Cần có Quốc hiệu, Tiêu ngữ, tên văn bản và ngày tháng.

- Nội dung: Phần quan trọng nhất, bao gồm:

+ Tên hạng mục, công trình, dự án;

+ Địa điểm xây dựng;

+ Thông tin chủ đầu tư (tên, địa chỉ);

+ Người phụ trách (tên, số điện thoại);

+ Quy mô công trình, danh sách nhà thầu;

+ Ngày khởi công và dự kiến hoàn thành.

- Kết thúc: Chủ đầu tư ký và ghi rõ họ tên.

Mẫu thông báo khởi công xây dựng mới nhất

Mẫu Thông báo khởi công xây dựng được quy định tại Phụ lục V Nghị định 06/2021/NĐ-CP

Hướng dẫn làm mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

Khi soạn thảo mẫu đơn, bạn cần trình bày rõ ràng và đúng quy định.

• Mở đầu: Cần có Quốc hiệu, Tiêu ngữ, địa điểm, thời gian viết đơn và tên đơn. Tên thông báo phải căn giữa, ví dụ: "THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG". Ghi rõ tên chủ đầu tư ở góc trái.
• Nội dung thông báo: Gửi đến cơ quan quản lý Nhà nước địa phương và cơ quan chuyên môn kiểm tra nghiệm thu (nếu cần). Báo cáo về khởi công gồm: tên hạng mục, dự án, địa điểm xây dựng, thông tin chủ đầu tư và người phụ trách (tên, điện thoại). Nêu rõ quy mô công trình, thông số kỹ thuật, danh sách nhà thầu chính và phụ, ngày khởi công và dự kiến hoàn thành.
• Kết thúc: Ghi nơi nhận đơn, họ tên, chữ ký, đóng dấu và chức vụ của chủ đầu tư. Đính kèm hồ sơ thiết kế và giấy tờ chứng minh đủ điều kiện cấp phép xây dựng.

Hồ sơ, thủ tục thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng

Hồ sơ thông báo khởi công theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP bao gồm:

- Mẫu thông báo khởi công;

- Bản sao giấy phép xây dựng;

- Đối với công trình thuộc trường hợp (2), (3), (5) và (6): hồ sơ thiết kế đã phê duyệt;

- Đối với trường hợp (4): hồ sơ thiết kế đã phê duyệt kèm giấy tờ chứng minh điều kiện cấp phép.

Thủ tục thông báo khởi công xây dựng

Chủ đầu tư cần thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Tùy vào loại công trình, thông báo sẽ được gửi đến cơ quan khác nhau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ, gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trước 01/01/2021, chỉ cần gửi đến Ủy ban nhân dân xã, phường, nhưng quy định này đã bị hủy.
• Đối với các công trình khác không thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, gửi đến Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

Lưu ý: Nếu công trình phải kiểm tra nghiệm thu theo quy định tại Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, thông báo khởi công cũng phải gửi đến cơ quan chuyên môn (Sở/Phòng xây dựng) trong các trường hợp như:

• Công trình quan trọng quốc gia, quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.
• Công trình sử dụng vốn đầu tư công.
• Công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng.

Tham khảo thêm

• Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự hiện đại thiết kế sang trọng đẳng cấp
• 100+ Mẫu biệt thự tân cổ điển thiết kế đối xứng, cân bằng
• 133+ Mẫu biệt thự cổ điển nguy nga, tráng lệ
• 115+ Thiết kế biệt thự phong cách địa trung hải xu hướng mới nhất